本报讯 近日，南通住房公积金管理中心发布了《关于优化“商转公”贷款业务的通知（试行）（通金管〔2025〕53号）》，聚焦商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公”贷款）业务优化升级，新增“商转公”贷款“以贷还贷”办理模式，切实减轻缴存人自筹资金偿还商贷的压力，让公积金政策红利更精准、更便捷惠及广大职工群众。记者从南通住房公积金管理中心启东管理部获悉，我市已第一时间遵照通知要求，同步落地执行该“商转公”优化新政，全力满足缴存职工住房金融服务要求。

“ 商转公”贷款是指我市住房公积金缴存人，将本人已办理的本地商业性个人住房贷款，经原商业贷款银行同意后，转为住房公积金贷款的业务。此次南通公积金中心立足群众实际需求，积极创新服务模式，率先在工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等四家银行试点推出“商转公”贷款“以贷还贷”服务，有效缓解职工自筹资金压力，进一步提升缴存职工的幸福感与获得感。

此前办理“商转公”贷款，借款人需按照“先清商贷、再办公积贷”的流程，环节相对繁琐：需先向银行预约提前结清商贷，待公积金中心预审通过后，自行筹措资金还清原有商贷，方可办理公积金贷款。新政实施后，将大幅优化办理流程、简化办理环节。借款人向原商业贷款银行申请预约提前还清贷款的同时，一并申请“商转公”贷款，公积金中心审批同意后，按照商业银行约定的还款日将贷款资金发放至指定账户，无须借款人自筹资金结清原商业贷款。整个办理过程不仅免除了职工筹款的困扰，还大幅节省了办理时间和融资成本，使更多缴存职工能够便捷地享受到公积金的政策红利。

除办理便捷外，新政更能为职工带来实实在在的经济收益。记者简单算了一笔账，按目前不少五年期以上存量房贷3.3%计算， 五年期以上首套房公积金贷款利率为2.6%。以100万元，20年等额本息贷款方式计算，“商转公”后可省下利息近12.5万元。

值得注意的是，此次“商转公”贷款“以贷还贷”办理模式目前仅适用于纯公积金贷款业务，同时须满足两项核心申请条件：一是借款人所购住房已领取不动产权证书，且领证时间不超过两年；二是借款申请人需符合当前我市住房公积金贷款相关要求，包括住房公积金正常缴存满规定时限、无公积金贷款逾期记录、购房行为符合政策规定等。首批试点仅覆盖工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四家银行，后续将根据试点运行情况，逐步扩大服务范围，推广至其他住房公积金贷款受托银行，让更多缴存职工享受到政策优化带来的便利。

下一步，南通公积金管理中心启东管理部将持续做好“商转公”新政宣传解读工作，通过线上线下多渠道普及业务办理条件、流程及注意事项，优化业务办理服务，提升审批效率，切实把惠民政策落实落细，更好地发挥住房公积金保障民生、支持住房消费的职能作用，为我市房地产市场平稳健康发展提供有力支撑。

（本报记者 王天威）