本报记者 施盛夏

为响应房地产业健康发展的号召，支持改善性住房需求，今年2月，我市出台商品住房“以旧换新”政策。如今政策推行已有5个月，市民反响如何？效果怎样？带着这些问题，记者进行了采访。

咨询量成交量均超预期

7月13日，大雅梧桐营销中心内陆续有客户前来咨询换房事宜，不少市民当场签署“以旧换新”协议。

据了解，第一期“以旧换新”活动自2月18日启动报名以来，共有132人缴纳意向金，最终成交24套，5月初已签订完成置换协议。第二期“以旧换新”活动于6月12日启动报名，目前活动正在火热进行中，有意向者无需集中时间报名，随时可参与活动。

根据第二期“以旧换新”方案，购房者可将位于我市主城区（东至丁仓港路、西至华石路、南至沿江公路、北至中央大道）范围内可上市交易的存量住房，置换城投集团下属子公司开发的大雅光明、大雅梧桐、大雅风华、紫薇雅苑、蔷薇苑、阅峯汇等房产项目。

“从各项数据来看，活动成效超出预期。”启东城投房产超市营销经理孙亭告诉记者，推出“以旧换新”活动以来，城投集团旗下楼盘咨询量、到访量持续走高。截至目前，第二期“以旧换新”活动已有93人缴纳意向金，完成房源评估61组。

房屋置换再无后顾之忧

当前，除阅峯汇为现房外，其余可置换房源均为期房，但市民参与“以旧换新”的意愿较高，这是为何？

“在签署协议前，如果客户中途改变意向或有其他选择，前期缴纳的意向金随时可以退回。”孙亭表示，把不可退的定金变为可退的意向金，降低了市民换房的风险，能够为他们的选择“兜底”。

由于新房大多为期房，交付还需等待一段时间，为此启东城投还推出了旧房返租业务，购房者可以租住原有的老房子，不用担心选择过渡期无房可住。家住长龙一村的张先生在大雅梧桐置换了一套120多平米的新房，并选择了返租。“返租业务对我们这种名下只有一套房的家庭来说很人性化，而且租房价格低于市场价，从旧房到新房无缝衔接，省心省力省钱。”对此，张先生极为满意。

此外，对有改善住房需求的市民来说，“以旧换新”可以帮助他们将手中贬值的旧资产换成更有竞争力的新资产。市民孙先生就是“以旧换新”政策的受益者，他在南润花苑的老房子挂在中介已有1年多，期间几乎无人问津，如今旧房评估价高于心理预期，夫妻俩立马拍板签订协议。“城投的房子地段、品质都不错，置换一套更加保值，住房以旧换新对百姓、对政府来说是双赢！”

政策优化释放置换需求

“以旧换新”政策的出台对改善性住房需求释放有积极作用，但若要政策持久、有效落地，关键还是要从百姓的需求出发，让百姓真正得到实惠。

第一期“以旧换新”活动推行过程中，实际面临了诸多问题，购房者也提出了多样的需求。“我们从客户的需求出发，学习借鉴苏南等地的经验，对‘以旧换新’政策进行了升级。”孙亭介绍，第二期“以旧换新”活动中，可置换旧房的房龄放宽至2000年1月1日、未还清抵押贷款的客户可以带押过户、两代直系亲属名下持有的住宅可以两套换一套、旧房价格抵扣新房总价比例提高至80%等新政，大大降低了置换门槛，有效解决了市民在换购过程中的痛点，进一步丰富和完善“以旧换新”模式。

政策调整后，原本不符合条件的李女士如今将老城区的2套“老破小”置换了一套大平层，并将新房登记在儿子名下。孙亭告诉记者，因政策放宽而“入局”的家庭不在少数，同时随着“以旧换新”模式的不断完善，从房源资格初审到最终完成置换的时间也会大幅缩短，给购房者带来极大的便利。