本报讯 前不久，一条“全国五百多家银行，有20家停止放贷”的消息牵动了不少准备买房者的心。5月以来，不少有购房贷款需求的市民反映，首套房贷利率的优惠幅度收缩明显，9折的优惠基本都没有了，能申请到9.5折的都不容易。昨日，记者向本市多家银行咨询了房贷情况。几乎所有的银行都表示利率优惠减少，甚至有部分银行已经在基准利率的基础上进行了上浮。

从记者致电的7家银行反馈的信息来看，各大银行首付比例都相同：首套房最低三成，二套房最低四成。首套房贷款利率优惠力度较大的是启东农商银行，最低可享受首套房贷利率9折优惠。据启东农商银行工作人员介绍，9折优惠是从今年4月1日起执行的，此前该行对首套房给出的利率优惠有8.5折，然而就算是已经减少的折扣也只针对此前无房无贷的客户，对于三套房已经停止放贷。此前，江苏银行的房贷利率优惠也很不错，曾给出8.5折的优惠，但是自6月份以来，江苏银行已经执行基准利率，就算是优质客户也只能享受基准利率9.5折的优惠。

记者了解到，建行方面已经在基准利率的基础上进行了一定比例的上浮，而此前曾给出基准利率9.5折的优惠。工商银行工作人员表示，从6月1日起工行房贷利率回归基准。农行方面表示，房贷利率优惠已经从9折调整为9.5折。

利率优惠的减少，到底对贷款购房者带来多大影响？记者算了一笔账。以商业贷款100万元30年期贷款计算，采用等额本息法，9折利率是4.41%，月供为5013.52元；优惠收紧至9.5折后，利率升为4.655%，月供为5159.37元，每月多支出145.85元，每年多支出1750.2元，30年共多支出利息52505.07元。上调为基准利率（4.9%），月供需要5307.27元，每月比9折的月供多支出293.75元，一年下来多支出利息3525元，假设基准利率不变，30年要多支出105749.77元。

“其实房贷利率涨一点儿，分摊到10年、20年的几百个月里，每月月供涨得也有限。但银行批贷和放款时间慢，让很多买家焦虑不堪，特别是有上下家连环单的那种。”某中介小倪告诉记者。伴随着房贷利率上浮，不少市民反映，银行放款速度也放慢了很多。记者也向各大银行咨询了目前商贷放款速度的情况。多数银行表示，由于贷款额度紧张，按揭贷款需要排队办理。建设银行工作人员表示，去年可能一个礼拜就能放款，现在具体周期必须视情况而定，从两个月以内到四个月不等，不能保证。

“对楼市的调控，加上国家金融去杠杆化，抑制金融泡沫的大背景下，全国各地的银行对住房贷款的政策都在不断收紧，启东不是个别现象。再讲一个最浅显的道理，不少银行的理财产品已经给出了5%以上的收益率，而房贷基准利率都只有4.9%。毕竟没人愿意做亏本生意。”某业内人士说。

（王天威）